Деятельность любой компании направлена на увеличение прибыли. Для получения больших доходов необходимо проводить оптимизацию рабочих процессов, привлекать инвестиции извне. Но для поиска новых источников финансовых влияний нужно четко понимать возможности и активы своей организации.
Поэтому сегодня так популярна такая услуга, как оценка бизнеса. Подобный анализ формирует представление о рыночной стоимости компании, предусматривает определение суммарных активов предприятия, организации как имущественного комплекса.
Цели и задачи
Оценка бизнеса предполагает углубленный анализ финансовой, хозяйственной и организационной деятельности. В круг исследования попадают старые и новые отчеты, проводится оценка доходов за последние несколько лет.
Стоимость организации фактически формирует успешность ее деятельности. Результаты работы трудно определить только по балансовой цене активов, так как она может сильно отличаться от рыночной. Поэтому для определения реальной ценности предприятия используется комплексный подход.
Цели проведения оценки недвижимости:
- подтверждение успешности инвестиционных операций;
- повышение уровня управления;
- разработка бизнес-плана на длительные и короткие сроки;
- проведение сделки купли/продажи;
- определение стоимости ценных бумаг;
- ликвидация, слияние или поглощение компании;
- определение кредитного лимита при подаче заявления на предоставление займа в банк;
- страхование недвижимости, оборудования, имущества, деятельности предприятия;
- переоценка активов для составления бухгалтерской отчетности;
- внесение уставного капитала в общий актив;
- предоставление франшизы;
- определение величины арендной платы.
Оценка недвижимости может понадобиться при ведении судебных разбирательств – для обоснования иска или обжалования судебного решения.
Особенности предоставления услуги
Работа проводится комплексно. Учитываются внешние и внутренние факторы: текущее состояние рынка, эффективность работы отделов, прибыли, отсутствие форс-мажорных ситуаций.
Существует 3 основных метода оценки:
- Доходный. Главными критериями для составления отчетности служит уровень дохода. Учитываются статистические данные прошлых лет и последних месяцев, цены имущественного комплекса и общеэкономические факторы развития.
- Затратный. Здесь основным показателем являются понесенные расходы, действующие финансовые обязательства и стоимость всего активного капитала.
- Сравнительный. Оцениваемое предприятие сопоставляется с аналогичными субъектами на основе финансовых рынков, информации о сделках, находящихся в открытом доступе.
Стоимость оценки недвижимости зависит от трудоемкости работы, специфики и направления деятельности объекта, срочности выполнения и других факторов. Но какова бы ни была цена, эти затраты оправданы. Грамотно проведенная экспертиза гарантирует финансовую и юридическую защиту организации.
Столичный центр аудита и оценки – scaoconsulting.ru
